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Für mein Testament möchte ich regeln, daß meine Partnerin (wir sind nicht verheiratet) bzgl. der von uns gemeinsam bewohnten und von mir erworbenen Wohnung ein lebenslanges Nießbrauchrecht bekommt. D.h. darin mietfrei wohnen bzw. eine Miete bekommen, wenn sie woanders wohnen sollte. Erben soll die Wohnung mein einziger Sohn.

Folgend meine Fragen:
1. Habe ich die Berchnungsmethodik zur Ermittlung der Erbschaftssteuer meiner Partnerin grob korrekt verstanden ?
- Marktübliche Jahreskaltmiete 14 Tsd.€
- Kapitalwert bei Restlebenserwartung von 25 a ca. 14
- daraus folgt zu versteuernder Nachlaßwert (o. Freibetrag) von ca. 200 Tsd.€
- ergo eine Steuerschuld von ca. 60 Tsd.€

2. Ist bei einem sonst drohenden Verkauf der Wohnung eine zinslose Stundung der Steuerschuld auf bis zu 10a grundsätzlich möglich ?

3. Ändert sich an der steuerlichen Betrachtung etwas, wenn meine Partnerin anderweitig wohnt und Mieteinkünfte erzielt, im Ausland wohnt oder bspw. aus Altersgründen die Wohnung nicht mehr bewohnen kann ?

4. Welches Nießbrauchrecht sollte explizit vereinbart werden ?

5. Gibt es in dem klassischen Fall der nicht-verheirateten Beziehung eine steuerlich bessere Möglichkeit, der Partnerin ein möglichst kostenoptimales Wohnen zu ermöglichen ?

6. Ist eine tiefergehende persönliche Beratung mit einem Steuerberater nötig ?

7. Welche weiteren wichtigen Fragen habe ich aus Ihrer Sicht vergessen zu stellen ?

Schönen Dank für die Beantwortung