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Guten Tag,

ich habe für meine in 1999 gekaufte und von 1999 bis November 2006 selbst genutzte Eigentumswohnung die vollen 8 Jahre Eigenheimzulage erhalten. Im Anschluss wurde die Wohnung vermietet und ab Dezember 2006 eine lineare Abschreibung steuerlich geltend gemacht. Dabei wurden die Anschaffungskosten zugrunde gelegt, die von 1999 - 2001 (Ratenzahlung nach Baufortschritt) entstanden sind.

Meine Frage ist nun: Hätte bei der Ermittlung der Anschaffungskosten für die lineare Abschreibung die erhaltene Eigenheimzulage abgezogen werden müssen?

Beispiel mit gerundeten Zahlen in DM:
Anschaffungskosten 1999 - 2001: 160.000,- DM
Eigenheimzulage für die Jahre der Selbstnutzung: 40.000,- DM

Gilt für die linear Abschreibung ab Dezember 2006 nun 2% von 160.000,- DM oder nur 2% von 120.000,- DM (also Anschaffungskosten abzüglich der Eigenheimzulage)?

Ich habe folgenden Paragraphen im Eigenheimzulagengesetz gefunden. Daraus würde ich als Laie schließen, dass die Eigenheimzulage die Anschaffungskosten für Abschreibung nach Eigennutzung nicht mindert:

"§ 16 Ertragsteuerliche Behandlung der Eigenheimzulage
Die Eigenheimzulage gehört nicht zu den Einkünften im Sinne des Einkommensteuergesetzes. Sie mindert nicht die steuerlichen Herstellungs- und Anschaffungskosten."

Vielen Dank

Sehr geehrter Fragender,

die Eigenheimzulage mindert in der Tat nicht die Bemessungsgrundlage.

Ich verbleibe mit den besten Grüßen