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Ich möchte zum Kauf einer Eigentumswohnung ein Darlehen aufnehmen und dabei die auf mein Eigenheim noch eingetragene Grundschuld nutzen. Die Bank, auf die die Grundschuld eingetragen ist und die auch das Darlehen gewähren will, ist damit einverstanden. Sie will im Darlehensvertrag den Bezug zu der Eigentumswohnung, die ich vermieten möchte, herstellen. Wird dies vom Finanzamt anerkannt ?

Sehr geehrter Fragesteller,

ich verstehe Ihre Schilderung so, dass Sie zur Finanzierung der Mietwohnung ein neues Darlehen aufnehmen. Die bereits auf Ihrem Eigenheim zugunsten der Bank eingetragene Grundschuld soll zur Sicherung des neuen Darlehens dienen.

Für den Abzug der Finanzierungskosten (Zinsen) als Werbungskosten kommt es allein auf den Zusammenhang des Darlehens mit dem zu finanzierenden Objekt der Gewinnerzielung an (Mietwohnung). Eine entsprechende Zweckerklärung in dem Darlehensvertrag, wie von Ihnen vorgesehen, ist daher zweckmäßig.

Für die Absetzbarkeit der Zinsen ist es irrelevant, ob die finanzierte Wohnung selbst als Sicherheit dient oder ob eine "fremde" Grundschuld als Sicherheit dient. Es spricht also aus steuerlicher Sicht nichts dagegen, Kosten zu sparen, und eine alte Grundschuld zu verwenden. Das Finanzamt wird Ihnen deshalb keine Probleme machen.

Wenn noch Unklarheiten bestehen, nutzen Sie bitte die Nachfragefunktion.